目錄合肥市南門小學房價 南小學區二手房出售 合肥45中學區房二手房 合肥市南門小學周邊房價 南小45中雙學區二手房出售
合肥購房資格最新政策：合肥市區戶口家庭如果名下無房，新房限購2套；如果名下有1套房，新房限購1套；名下有2套甚至以上的話，不能購買新房。
四縣一市戶口市區無住房的話，提交購房申請可在市區買1套新房或二手房。
非合肥市區及四縣一市戶口的話，需要在2年內連續繳納12個月以上的社保，才能購買1套新房或二手房。
另外之前可以通過人才落戶政策獲取購房資格，但該政策已經到期，合肥新的人才政策并未出臺，所以目前最靠譜的方式還是繳納一年的社保。
一、合肥哪些區域限購、哪些區域不限購？
限購區域如下：
市區新房（政務區、濱湖區、高新區、包河區、蜀山區、廬陽區、經開區、新站區、瑤海區）；
市區部分區域二手房（濱湖區、政務區、高新區）；
其他區域指定學校的學區范圍內二手房（廬陽區南門小學學區、紅星路小學學區、六安路小學、南門路小學森林城校區學區、六安路小學中鐵國際城校區學區、42中學區、45中六安路校區學區、45中橡樹灣校區學區；蜀山區西園新村小學北校學區、安居苑小學學區、稻香村小學學區、50中西校學區；經開區168玫瑰園初中部學區、168玫瑰園南校區初中部學區；包河區48中學區、屯溪路小學學區；瑤海區38中學區、和平小學學區）
非限購區域如下：
四縣一市新房（肥西縣、長豐縣、肥東縣、廬江縣、巢湖市）；
濱湖區、政務區、高新區及指定學校學區范圍之外的二手房
二、在合肥，剛需購房者如何認定？
如何才能成為剛需呢？需符合以下四個條件，缺一不可：符合限購政策、本人及家庭市區無房且之前無住房轉讓記錄，3年內連續2年以上個稅或社保，35周歲以內。
據合肥4.6樓市新政，剛需購房者可享受首付三成起的政策紅利，購房機會增多。
三、合肥搖號購房放棄畢拍嫌2次暫停搖號資格，具體怎么判定？
登記購房人通過公證搖號選到房后累計放棄購房2次的，自最后一次選房結束時起，暫停其在本市搖號選房資格6個月。”是指搖中并選房后放棄購房達到2次。
詳情請戳：合肥搖號購房放棄2次暫停搖號資格
四、合肥哪些房產需要限售？
自2021年4月6日起，登記購房人數與可售房源數之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發企業委托公證機構予以公證。公證搖號銷售商品住房時，開發企業應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動手手產權證之日起3年內不得上市交易。
五、購買首套及二套房產，首付比例分別是多少？
限購區域新房剛需首付3成起，非剛需根據樓盤或金融機構要求的首付成數而定；
限購區域二手房首付3成起，根據房東要求或金融機構要求的首付成數而定；
九區商貸首套首付3成起，二套首付6成起，三套停貸；
公積金需符合限購政策，首次申請使用公積金貸款執行基準利率不上浮，3套房停貸。
四縣一市商貸首付2.5成起，二套首付3.5成起，三套停貸。
六、目前合肥的商貸利率是？和去年比，高了還是低了？
繼1月20日5年期以上LPR利率為4.6%，下賀跡調5BP（基點）之后，合肥房貸利率將要下調，從首套的5.88%降到5.83%，二套房從6.37%降到6.32%，2月9日正式執行。合肥16家主流銀行房貸利率摸底如下，僅供參考，具體視實際而定。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
合肥的雙學區房
對于合肥的雙學區房，很多家長朋友都是非常關注的，下面我們就來說一說這個問題。
1、合肥市合作經濟廣場是合肥的二手房學區房，學區配套：南門小學、四十五中。
根據散槐帶二手房統計數據來看，該小區近一年來價格都比較穩定，在去年9月份時，二手房均價曾飆升到52664元/_！可以說是全合肥貴的學明森區房了！
2、安居苑
學區配套：安居苑小學、50中西區
推薦理由：連接城市主干道，交通便捷，周邊配套成熟。安居苑小學學區優質。
3、濱湖雙璽
濱湖雙璽位于濱湖區廬州大道與金斗北路交口向東200米，該小沖蘆區的學區劃分為屯溪路小學教育集團金斗路小學和四十八中嘉陵江路中學，新房均價2.2萬左右。
學區配套：屯溪路小學教育集團金斗路小學、四十八中嘉陵江路中學
4、安徽日報社宿舍
雖然是90年代的老小區，但由于學區是六安路小學和45中本部，導致該小區的學區房價格一度上漲至近3萬元/_，比周邊二手房房價高出近1萬元/_。
學區配套：六安路小學、45中本部
合肥哪些學區房比較好
合肥哪些學區房比較好，相對而言，合肥比較好的學區房有蜀山區，廬陽區，濱湖區，包河區和經開區。
1、蜀山區
蜀山的優質學區房成交量一直還不錯，其中安居苑小學(本部)+50中西校、安居苑小學(天鵝花園校區)+50中西校、西園新村小學(本部)+50中東校(本部)是蜀山區為優質的學區組合了，周邊有18個小區。
2、廬陽區
廬陽區目前優質學區房悔埋有4個組合，其中南門小學+45中是牛的，此外還有六安路小學+45中，南門小學+42中，六安路小學+42中。
3、濱湖區
濱湖的學區房可以分為3個梯隊，梯隊學區是46中+師范附小雙本部學區組合，學區溢價也很明顯，比如文華閣、濱湖品閣，濱湖明珠和書香門第等小區。
4、包河區
包河區的學區為青年路小學+48中、屯滾前畝溪路小學+48中本部組合，二手房整體均價在1.7-1.9萬/_左右，其中有6個小區房價超過2萬/_。
5、大森經開區
經開區目前的學校就是168玫瑰園學校，現在分為東西2個校區，西區為綠城翡翠玫瑰園，東區的為海馨苑。
以上就是關于合肥市學區房的相關內容，希望能對大家有幫助！
合肥學區房哪里好呢？很多用戶買房的時候會選擇購買學區房。因為學區房不僅距離學校的位置比較近，而且學區房有子女上學的名額。所以無論是哪個城市學區房的房子售價總是要稍微的高一點的。而且選購的人也會比較多。不過合肥學區房入學也是有一些需要滿足的條件的。下面小編就來介紹合肥學區房哪里好的問題以及合肥學區房入學條件。
一、合肥學區房入學條件
合肥學區房入學需要滿足哪些條件呢？大多數用戶購買學區房就是為了子女的學習問題。不過即使是學區房也是需要滿足一些條件才能入學的。下面小編就來介紹合肥學區房入學條件。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！
1、凡戶籍在合肥市、年滿6周歲的適齡兒童
2、適齡兒童戶籍與父母(或其他法定監護人)戶籍一致并單獨立戶
3、適齡兒童戶籍與其父母(或其他法定監護人)的房產證一致
4、對婚后因無住房一直隨父母三代同住一室的家庭，其第三代適齡兒童中可以有一名視為與父母單獨立戶。
5、其他情況造成戶籍與居住地(憑住房所有權證及其他相關證明材料)不一致的適齡兒童，一律在實際居住地就近入學。
6、適齡兒童及其父母(或其他法定監護人)只手好有戶口(包括集體戶口、掛戶)確無住房的，由戶口所在區教育主管部門根據學校學額情況相對就近安排。
7、在申請的時候需要帶一下材料：
（1）監護人身份證
（2）戶口簿
（3）房產證
（4）兒童出生醫學證明
（5）兒童預防接種證。
二、合肥學區房哪里好
合肥學區房哪里好呢？合肥的學區房也不少，那么哪些學區房比較好呢？下面小編就來介紹合肥學區房哪里好的問題。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！
1、合作經濟廣場
合作經濟廣場是合肥的二手房學區房，這個學區配套南門小學和四十五中。是非常不錯的學校。所以這里的學區房房價也是比較高的。
2、政務區
政務區中學有合肥八中還有五十中新校天鵝湖校區以及合肥五十中南校。五十中新區是政務區目前的一所中學。所以這里的房價自然也不低。
3、蜀山區
蜀山區好的學校是安居苑小學還有50中西區等，在合肥都是排名前十的。目前在售的小區御_江山還有華潤桃源里以及禹洲平湖秋月等偏改善項目。房價也不低。
4、濱湖區
濱湖區擁有全市的高中還有初中和小學。其中包括合肥一中還有壽春中學以及師范附小等名校都在濱湖。目前濱湖梯隊學余槐區房是合肥市第46中和合肥師范附小雙本部。
5、經開區
經開區學教育實力較為優質的學校是168中學玫瑰園學校等少數中小學。所以相對而言經開區的學區房價格要低很多。
以上就是關于合肥學區房入學條件，合肥學區房哪里好的相關內容，希望能對大家有幫畢毀鉛助！
義務教育階段入學試點“多校劃片”的政策近日引發熱議。這一次，合肥不在試點城市之列，因而并未受到影響。合肥市相關部門表示，合肥一直實行“單校劃片”、“兩個一致”招生入學辦法，同時對擇校、跨學區招生等行為嚴格限制。
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合肥市嚴控跨學區擇校
所謂的“多校劃片”，是把熱點小學、初中的招生名額，通過隨機派位，分散至多個片區，確保各片區之間的教育資源大致均衡。教育部指定24個城市試點，要求其所有縣市區100%的公辦小學、90%的公辦初中實現“劃片入學”，合肥并不在其中。
記者了解到，近年來，合肥市義務教育招生入學遵循“就近、免試”原則，實行“單校劃片”、“兩個一致”招生入學辦法。符合條件的適齡兒童少年，到居住地所在學區學校免試入學，條件為適齡兒童少年戶籍與其父母(或其他法定監護人)戶籍一致并與其父母單獨立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母(或其他法定監護人)的房產地址一致。房產和戶籍不統一的適齡兒童少年，在入學報名的時候，要提供適齡兒童少年父母或其他法定監護人的身份證、戶口簿、房產證、實際居住材料等，由房產所屬縣(市)區教育主管部門統籌安排入學。
“多校劃片”引發熱議，焦點在于限制擇校行為，及其產物“學區房”。我市雖不在政策范圍，不過對擇校，合肥有著嚴格限制。合肥市教育局相關負責人表示，合肥市嚴禁公辦學校跨行政區招生，嚴格控制跨學區擇校。市區及縣(市)城區學校擇校生比例須嚴格控制在本校招生總數的4%以下。
2“多校搜宴劃片”并非首次出現“多校劃片”并非第一次出現在家長視野中。
記者了解到，去年教育部就曾下發文件，要求“全面貫徹落實教育部關于義務教育免試就近入學工作總體部署，根據實際情況，明確目標任務，全面實行單校劃片或多校劃片，加快實現免試就近入學全覆蓋”。此外，1月教育部下發的《關于進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》中，也指出“對于城市老城區暫時難以實行單校劃片的，可按照初中新生招生數和小學畢業生基本相當的原則為多所初中劃定同一招生范圍(多校劃片)。優質初中要納入多校劃片范圍。”
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政策能否抑制學區房？
有報道稱，合肥二手“學區房”的均價已經遠遠地超過了新房的價格，而且目前銷量很好。例如，政務區一些“學區房”的均價已經高達1.6萬元左右，合肥南門小學附近小區的二手房價格甚至更貴。
“多校劃片”政策能否止住“學區房”瘋漲碧漏如？因為不在政策范圍，合肥目前還無法估量。不過，針對學區房的政策不止一家。，合肥市房產局明文規定，房地產開發企業不得在銷售廣告中使用“名校”“學區房”等違反義務教育平等原則的廣告宣傳語。凡涉及學區其他廣告宣傳內容的，應當將轄區教育主管部門的批復文件在銷售現場公示。今年2月起實施的《房地產廣告發布規定》再度就房地產廣告作出嚴格規范。按照新規要求：房地產廣告必須真實、合法，不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾，不得欺悔啟騙、誤導消費者。
然而，合肥不少在售的新房和二手房，仍能看到“學區房”的廣告字眼。對此，合肥某知名小學的劉老師認為，政策的出臺應當做到對癥下藥，而政策能否起到效果，則要看具體執行情況。
